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上海人买外地房遇冷 多个外地楼盘取消在沪推盘
发布日期:2021-09-25 10:53   来源:未知   阅读: 次 

  6月第一周上海楼市冷清开场。据搜房网统计,上周沪上楼市成交小幅回落,商品房成交3027套,环比下降19%,共成交30.35万平方米,成交面积环比下降0.6%。上周末新开楼盘仅1个,总计推出150套公寓房源。与之形成鲜明对比的是前一周末的开盘楼盘多达11个,均价每平方米19954元,总计推出达2094套。记者还了解到,一些上海周边的外地项目纷纷打消了来沪推盘计划。

  近年来,随着房地产市场持续升温,上海人在长三角投资置业已相当普遍。但这次调控,不仅让投资客措手不及,而且让刚性需求者也开始观望等待。今期黄大仙玄机图

  由上海开发商兴建的舟山高端楼盘“景瑞豪布斯卡花园”,曾吸引上海许多投资客和自住客前往抢购。日前其推出了二期的海边休闲度假花园洋房和别墅,均价在每平方米万元左右。原本开发商踌躇满志想来沪推荐,但舟山方面推出的新规定,也要求购房人必须拥有一年以上的当地税单方能得到银行贷款购房,无奈之下,该楼盘取消了上海推介计划。售楼处的一位销售人员告诉记者,看来价格非跌不可。

  记者还了解到,有10来个江浙一带的楼盘原本计划在5-6月间在上海推盘,但如今相继都改变计划,而是悄悄在本地拿出少量房子试盘。金丰易居的一位徐经理告诉记者,本来每月都有外地楼盘来沪推介,有的还要求他们做在上海推盘的分析策划报告,新政出台后,几乎再无外地开发商光顾。

  不过,本市的中心楼盘由于推盘量逐渐减少,目前的价格对境外购房者来说也比较适中,因此,还是有不少人出手购房。上周,上海浦东世纪公园旁的香梅花园五期香梅王座销售最后一批房源,由于是精装修,价格高达每平方米5万元-7万元,但仍吸引一些外商或在沪工作人员购买。销售人员告诉记者,开盘当天竟然卖掉了二分之一,而且大多数购房者都是一次性付款。

  有关人士告诉记者,此类现象目前在豪宅市场相当普遍。据中原地产统计,前周成交价排名前三的是闵行的两个高价楼盘,分别为每平方米78860元、95969元;浦东某豪宅每平方米81691元。

  究其原因,主要是保有税可能出台和对境外投资二、三套房也将有所限制,这些不确定因素让一些境外购房者考虑在政策出台前出手购房。中原研究咨询部龚经理表示,目前一手房价格之所以坚挺,是由于年初存量有限,而目前开盘多为新盘,产品价值在新的市场中经过塑造,增加了产品品质;某些板块本身新盘稀少,多少有些奇货可居的成分,房价较难出现明显回调。但外环外普通商品房市场中,买卖双方僵持仍将持续。上海细则内容如何将是影响楼市走势的关键因素。

  搜房网统计,5月上海商品住宅成交面积为30万平方米,环比4月大幅萎缩70%,同比2009年5月更是减少84%。调控改变了上海近15个月来楼市供不应求的状况,477777开奖现场直播室,5月供应面积更是超过成交面积的200%,供应面积与成交面积差值持续拉大,而购房者观望情绪也持续蔓延。

  分析师认为,5月可能成为上海楼市的拐点。同时,据搜房网房源中心最新统计,6月打折优惠楼盘上升至48个,比5月优惠楼盘多两成。随着未来上海细则的出台,更多打折优惠楼盘将出现,房价滞涨或下降将成必然。

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